徐州这个小区门外竟停着四五十辆“僵尸车”！

在民馨园小区三期周边一片空地上，长期停放了几十辆废弃的面包车和皮卡，影响消防安全，且损害了小区业主正常停车的权益。

现场：“僵尸车”随处可见

反映人李先生是江苏禾曦物业管理有限公司的一名项目负责人，自从2021年12月物业进驻民馨园以来，一直在处理汽修铺乱停车、存在噪声扰民和环境污染的行为。据其介绍，该小区是2014年5月份上房的一处安置点，共有两幢楼，开发商为徐州市九里区房产开发有限公司。小区可容纳178个住户，目前在住的约有130户。

小区北门口与铜沛路之间并不宽的水泥路上，停满了小轿车、皮卡、厢式货车在内的各类车辆。除了一些看起来能正常使用、外观保养良好的汽车之外，还存在着大量油漆脱落、轮胎漏气、外壳破损的“僵尸车”，占据了较大的公共空间。有部分车辆停放在空地出口处，从宽度上来看，大型车辆难以通过。

“小区里面这么多户居民都没地方停车，初步算下来这里至少有40-50辆僵尸车。”李先生称，损坏严重的“僵尸车”留在空地上已有四五年，有些车辆虽已修好，但修车顾客长时间不来提车，加剧了占地问题。空地出口处作为消防通道，一经车辆占用，存在着很大的安全隐患。

物管：

已贴出整改告示，店家不配合

李先生说，去年物业公司应业主需求进驻民馨园三期，约定聘用前提是顺利解决占道、扰民问题。对此，物业方已在前往相关部门调看图纸的基础上，确定了管理红线范围。在小区内部，离门口不远处，记者看到了张贴在围墙上的“停车场规划施工方案”，上面清晰标明了空地处的停车位规划以及消防通道设置。

李先生介绍，这是今年5月1日出台的草案，后来该方案的正式版于5月19日发布，并已按《徐州市停车场管理条例》进行申报，经过了审批和盖章，在小区围墙和门面上进行了张贴。他说，物业方要求店家在管理红线内移除所有“僵尸车”，并计划在空地出口设置道闸以便管理，不过一直受到各种阻挠。“小区门面占用业主专有空间在全国是个老大难问题，商户一直都拒绝和物业接触，甚至拔了我们在空地上安装的隔离桩。”

铜沛街道综合执法局：

无法强制执法，需协商交管部门

民馨社区党委书记李珊珊介绍，社区方面和开发商、物业探讨解决停车问题对策已有五六年了。去年底引入禾曦物业也是在小区没有业委会的情况下，街道、社区共同努力的结果。对于商户乱停车、环境污染方面的整治，李书记建议向铜沛街道相关职能部门了解情况。

记者随后联系到了铜沛街道综合执法局办公室主任李夫响。李主任表示城管部门已经调取过管辖红线信息，经查证小区门口空地处于业主专有区域，但想要有效管理比较困难。

“以前我们和交警部门找过临街十几家修车铺，交警说那里不属于城市道路，无法进行强制处罚或拖车。”李主任说城管部门经过查阅国家、省、市相关条例认为，空地属于专有道路，应由业委会或物业处置。“大家的目的当然是把小区管理得更好，但我们只能起到事项代办、提供资料的作用。”李主任表示，已和禾曦物业负责人沟通过，并提出了一些可能的解决办法。比如对于停放在物业管理区内的车辆，将车牌抄送给交管部门，请他们协助挪车事宜。另外，所谓“僵尸车”实质上是指一些长期脱审车、报废车，仍然属于私人财产。对于这种情况，物业应通过交管部门在不损害车主权益情况下进行集中停放，如车主不限期挪走可收取一定费用。如任何提醒通知措施均不奏效，建议业主向人民法院提出诉讼。

消防通道顺畅通行关乎居民生命财产安全，城管部门表示对于此类问题高度重视。李主任介绍，《江苏省物业管理条例》明确规定了物业公司有权力管辖消防通道占用问题，已向物业负责人传达过一些比较好的做法。“消防通道一定要有严禁占用标志，在执行方面我们愿意积极配合。”